誠實信用是法律基本原則，實務上由於交易資訊不對等，當事人隱瞞交易資訊向來高居國內不動產消費糾紛之首，往往造成買方重大財產損失。按行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第148條第2項定有明文。因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示，但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之，撤銷應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之，但自意思表示後，經過十年，則不得撤銷，被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人，民法第92條、第93條訂有明文。
司法審判實務認為，民事法上所謂詐欺云者，係謂欲相對人陷於錯誤，故意示以不實之事，令其因錯誤而為意思之表示。雖不以積極之欺罔行為為限，然單純之緘默，除在法律上、契紙上或交易之習慣上就某事項負有告知之義務者外，其緘默並無違法性，即與本條項之所謂詐欺不合。本條所欲保護之法益為「表意者意思表示形成過程之自由」，且所稱詐欺行為，係指對於表意人意思形成過程屬於重要而有影響之不真實事實，表示其為真實，而使他人陷於錯誤、加深錯誤或保持錯誤者而言，不包括就行為對象（事或物）之特性為不實或誇大之陳述，欲以價值判斷影響表意人決定自由之情形。至不真實之事實是否重要而有影響意思之形成，應以該事實與表意人自由形成意思之過程有無因果關係為斷（最高法院18年上字第371號、33年上字第884號、100年台上字第858號判決意旨），可資參照。
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