租賃糾紛仍時有所聞，租客到期未搬、積欠租金、未按時繳租、租約公證、稅費負擔、違法轉租、不當使用損壞租賃物、押租金未還、侵入住宅、妨害自由、未繳水電瓦斯管理費、終止租約、違約金過高等糾紛時有所聞，其中又以返還租賃物之情形較為常見。
司法審判實務認為，按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止租約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項分別定有明文。第按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1 項、第455條前段亦分別定有明文。經查，原告將系爭2、3、4樓房屋出租予被告，兩造約定租期各自107年9月16日起至117年6月30日止、107年7月1日起至117年6月30日止，每月租金分別為105,000元、200,000元，被告應於每月1日繳納，擔保金為210,000元、400,000元。嗣被告未按期繳付租金，原告於110年5月10日寄發內湖舊宗郵局第170號存證信函催告被告給付積欠之租金未果，原告遂於110年5月31日以內湖舊宗郵局第192號存證信函通知被告系爭二租約自110年6月30日起終止租約等情，有公證書、系爭二租約、前開存證信函在卷可參（見本院卷第25頁至第60頁），堪認系爭二租約業經原告合法終止而消滅。是系爭二租約既經終止，被告仍占有使用房屋，自屬無權占有，原告依前開規定，請求被告將其所有設備搬離，並將系爭2、3、4樓房屋騰空遷讓返還予原告，即屬有據(臺北地方法院110年度重訴字第613號民事判決)，可資參照。
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